Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?

MKREAL.VN -Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.

Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.

Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.

Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại

Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.

Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.

Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.

"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.

Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.

Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.

Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch

Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.

Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.

"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.

Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.

"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.

Thế Hưng

Để tham khảo và tư vấn thị trường, pháp lý bất động sản tại phú quốc, hãy kết nối với chuyên gia qua Hotline: 0907 786 100

 

Giải pháp cho thửa đất dài cần thiết kế tại phú quốc

Casa L+C nằm trên con đường nối liền bến cảng Mahón Harbour với trung tâm thị trấn. Công trình là 1 dãy nhà của người dân miền biển mang phong cách thiết kế từ nửa đầu thế kỷ trước. Đó là sự đơn giản, khiêm tốn cùng khu vườn rau nhỏ ở phía sau nhà. Hãy cùng PNT Decor khám phá mẫu nhà đẹp dành cho thửa đất dài cần thiết kế này nhé!

 

Tuy mang vẻ ngoài đơn giản, truyền thống nhưng Casa L+C vẫn tạo được điểm nhấn và sự thu hút 

Chủ sở hữu Casa L+C là một cặp vợ chồng trẻ tuổi, cởi mở và rất sáng tạo. Vì vậy, các KTS chia sẻ rằng họ đã bị cuốn vào dự án này ngày từ khi bắt đầu. Sự kết hợp này đã tạo nên những ý tưởng khác thường, ý tưởng đầu tiên là thiết kế một Casa L+C 2 tầng, ý tưởng khác là chỉ xây 1 tầng và gara để xe. Kết quả cuối cùng là ngôi nhà chỉ có 1 tầng và sẽ không có gara.

Theo PNT DECOR, đây là giải pháp cho những thửa đất ở phú quốc có chiều ngang tầm 6m và dài tầm 25 -30m rất thích hợp.

 

 

Sau khi bàn bạc kỹ, Casa L+C sẽ chỉ có 1 dãy nhà 1 tầng ở phía trước, phía sau là không gian thư giãn, sân và vườn rau

Về cơ bản, cấu trúc của ngôi nhà vẫn như cũ với mặt tiền ban đầu được giữ nguyên, tập trung xây dựng lại không gian phía sau. Chiều cao trần sẽ được nâng lên để đảm bảo chất lượng không gian sống, đồng thời thiết kế đưa ánh sáng mặt trời và thông gió vào trong tất cả các phòng. Do đó, phần mái nhà sẽ có chiều cao và hình dạng khác nhau.

 

Khoảng trần phòng khách có cách thiết kế lộ dầm tạo điểm nhấn, không gian mang gam màu sáng tạo cảm giác thư thái

Các phòng chính được đặt ở trung tâm thay vì ngay ở mặt tiền như trước đây, giúp đảm bảo được sự riêng tư trong các khu vực quan trọng. Phòng ngủ không còn quay ra đường nữa mà được di chuyển vào trung tâm. Các phòng phụ sẽ được bố trí cạnh mặt tiền để tạo hiệu ứng đệm, giúp chặn tiếng ồn ào và ngăn cản tầm nhìn của người đi lại bên ngoài. Vì vậy, để đi vào bếp, phòng ăn và phòng khách, các thành viên sẽ phải di chuyển qua 1 lối đi dài, qua nhà kho và nhiều phòng chức năng khác. Độ cao trần, ánh sáng cũng sẽ thay đổi liên tục trên lối đi này mang đến hiệu ứng thị giác thú vị.

 

Phòng khách liền mạch với phòng ăn và bếp theo hình chữ L

 Phần không gian phía sau nhà được thiết kế dạng mở. Bếp và khu vực ăn uống liên kết với một căn phòng đa năng ngập tràn ánh sáng mặt trời. Trong Casa L+C có một khoảng sân rộng rãi, hồ bơi nhỏ và vườn rau ở phía bắc.

 

Đúng theo mục tiêu của các KTS, mọi khu vực chức năng trong nhà đều có thể lấy được ánh sáng tự nhiên và thông gió

 

Cửa sổ trời được bố trí ở nhiều nơi giúp lấy sáng

 

Các chậu cây xanh bố trí xen kẽ trong không gian mang đến bầu không khí nhẹ nhàng, thư thái

 

Căn bếp vừa mang nét đơn giản, vừa tiện nghi hiện đại với cách chọn màu tạo điểm nhấn 

 

Một khoảng sân rộng nằm giữa khu vực sinh hoạt chính 

Có thể nói, với cách bố trí như vậy, không gian sinh hoạt chính sẽ là điểm chính thư giãn cho cả gia đình cũng như khi có tiệc tùng khách đến chơi.

 

Phòng ngủ sở hữu gam màu tương đồng với tổng thể Casa L+C, khoảng trần xi măng chéo góp phần giúp hướng ánh sáng từ cửa sổ xuống phía dưới

 

Phòng vệ sinh có cách thiết kế tương tự, sự tối giản nhưng hiện đại, tiện nghi vẫn được đảm bảo 

Casa L+C sở hữu một diện mạo đơn giản, mộc mạc nhưng không gian sống lại cởi mở, khoáng đạt tựa như tính cách của cặp vợ chồng gia chủ. Với Casa L+C, nhà không chỉ là nơi để sống mà còn là để tận hưởng mọi thứ xung quanh và thỏa mãn niềm đam mê, hiện thực hóa ý tưởng sáng tạo của bản thân.

 

 

Bản vẽ chi tiết công trình

Khách hàng ở phú quốc có thể ấn dụng kiểu thiết kế bố trí na ná thế này để giải quyết bài toàn thửa đất dài hơn bình thường nhé!  Để liên hệ tư vấn thiết kế xây dựng tại phú quốc liên hệ KTS 0937677001 hoặc 0907786100.

Thông tin chi tiết công trình:

Tên công trình: Casa L+C

Đơn vị thiết kế: Gabriel Montañés Arquitecto

Diện tích: 150m2

Địa điểm: Tây Ban Nha

Năm dự án: 2019

Ảnh: Adrià Goula

Bài viết: Thu Hằng

 

 

Nhà 36m2 trong hẻm “xóa sạch” nhược điểm nhờ quá trình cải tạo, chi phí hoàn thiện hết 450 triệu đồng

Trước khi cải tạo, ngôi nhà 2 tầng gặp nhiều vấn đề về bí khí, thiếu sáng, đặc biệt diện tích và công năng không được khai thác tối ưu. Nhóm KTS đã cải tạo lại từ diện mạo bên ngoài đến nội thất bên trong để mang đến không gian sống thoải mái hơn cho gia chủ. Đây là minh chứng cho việc câu hỏi xây nhà ở phú quốc có cần kiến trúc sư hay không?

Do diện tích nhà nhỏ và gia chủ là gia đình trẻ nên nhóm KTS chọn vật liệu gỗ mộc mạc và tông màu vàng để tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi và thân thiện. Mặt tiền phía trên lầu khá cũ nên KTS đã thay toàn bộ cửa thành hệ cửa nhôm xingfa vòm màu xám. Thêm vào đó, bức tường trắng được tạo điểm nhấn khác lạ bằng đường viền làm từ gạch nung cổ đỏ có phủ 3 lớp keo trong để chống rêu mốc. 

 

Hiện trạng mặt tiền trước khi cải tạo

 

Diện mạo hiện đại, trẻ trung sau khi được nhóm KTS làm mới

Gia chủ dành một khoảng sân nhỏ phía trước để phục vụ cho việc để xe. Theo hiện trạng cũ, phòng khách và phòng bếp đều có cửa mở kết nối ra khu vực này để thông thoáng. Nhưng KTS nhận thấy thiết kế cửa ra vào cho phòng bếp như vậy chưa thực sự hợp lý nên đã bít lối đi đó lại. Thay vào đó, một vách tường thoáng với hệ gạch thông gió sơn xám được thiết kế, vừa giúp tiết kiệm diện tích cho phòng bếp vừa tạo thêm một góc công năng mới - nơi gia chủ có thể cất giày dép thuận tiện hàng ngày.

 

Từ một không gian “nhiều cửa” thiết kế theo lối cũ...

 

...Đã biến thành một không gian hiện đại và gọn gàng hơn rất nhiều

 

Nền sân sử dụng gạch thẻ sắp xếp theo chủ ý tạo cảm giác gần gũi ngay khi về nhà

 

 

Cửa gỗ phòng khách được thay bằng cửa kính trượt giúp tối ưu diện tích mà không làm mất đi tính kết nối với không gian bên ngoài

Phòng khách ban đầu khá bức bí do ngăn cách với phòng bếp bằng bức tường kín làm diện tích nhà đã nhỏ trông càng nhỏ hơn. Do vậy, khi cải tạo, đội thiết kế đã phá bỏ đi bức tường, tạo thiết kế mở cho không gian để căn phòng trở nên rộng rãi và thoáng đãng.

 

Phòng khách ban đầu bị bao quanh bởi 3 bức tường kín, ánh sáng tối, khá ngột ngạt 

 

Sự thay đổi của phòng khách khiến gia chủ bất ngờ

 

Ánh sáng và bố cục sắp xếp hài hòa, nhẹ nhàng 

 

Vách ngăn với phòng bếp không còn khiến căn phòng trở nên thoáng và có tính kết nối hơn

 

 

Những góc tiểu cảnh giúp căn phòng thêm phần trẻ trung, sinh động

 

Kệ trang trí nhỏ trưng bày những món đồ yêu thích của bố mẹ và con

 

Phòng bếp ăn ấm cúng của gia đình...

 

...khác hẳn với sự trống trải, đơn điệu trước kia

 

 

Phòng bếp ăn được thiết kế mở với phòng khách và khu vực hiên trước nhà

 

Tuy diện tích nhỏ nhưng KTS vẫn bố trí một góc bar nhỏ để tăng trải nghiệm thú vị trong không gian sống 

 

Vật liệu gỗ, mây và gạch sàn tạo sự thân thuộc cho khu vực bếp nấu

 

Bàn ăn nhỏ phù hợp cho gia đình 4 người 

 

Gầm cầu thang được tận dụng làm nơi để máy giặt, ngăn cách khéo léo với bên ngoài bằng 1 lớp rèm nhẹ

 

Cầu thang được dán decal ở các mặt đứng của bậc tạo ấn tượng thị giác khi di chuyển lên xuống 

Trong quá trình thi công cải tạo, nhóm KTS đánh giá phần thông tầng đục mái là vấn đề khó khăn lớn nhất vì phải thay đổi kết cấu nhà. Nguyên nhân khiến ngôi nhà nhỏ ban đầu bí khí, thậm chí đi cầu thang bị chạm đầu vào trần là do cầu thang và toàn bộ nhà không có lõi thông tầng. Bởi vậy, giải pháp khắc phục hiệu quả nhất là đục sàn để tạo lõi thông tầng và nâng mái để tạo lõi thông gió cho toàn bộ nhà. Đây cũng là hạng mục tốn nhiều chi phí nhất cho việc cải tạo công trình này.

 

Cầu thang cũ chật hẹp gây nhiều bất lợi trong việc di chuyển giữa các tầng của gia chủ

 

Qua bàn tay nhóm thiết kế, cầu thang đã được biến hóa thành lối đi thoáng đãng nằm tại khu vực thông tầng xanh mát

 

Cầu thang hiện tại vừa khắc phục được sự bất tiện trong việc đi lại ngày xưa vừa tăng tính kết nối giữa 2 tầng

 

Đèn trang trí thả trần độc lạ tại khu vực thông tầng

 

Những khoảng xanh được bố trí xen kẽ để mang thiên nhiên vào ngôi nhà hẻm nhỏ

Bên cạnh các vấn đề kể trên, một vấn đề nữa của ngôi nhà cũ là bố trí vị trí không hợp lý - lối vào phòng ngủ lớn nằm đối diện cửa nhà vệ sinh, muốn đi vào phòng ngủ lớn phải đi qua 2 lần bậc tam cấp. Nguyên nhân xuất hiện 2 lần bậc tam cấp này là do trần nhà vệ sinh đặt bồn nước dùng cho cả nhà nên bắt buộc thiết kế cũ phải hạ độ cao nhà vệ sinh để đủ không gian chứa bồn nước. Tuy nhiên, nhược điểm này lại trở thành thách thức sáng tạo cho KTS. Thay vì bỏ trống, KTS đã thiết kế một góc rửa tay nhỏ bên ngoài nhà vệ sinh. Đồng thời, nhóm cũng dời cửa phòng ngủ lớn sang vị trí khác để thuận tiện hơn cho sinh hoạt và phù hợp với thiết kế mới. 

 

Sự bất cập của thiết kế cũ khi đặt cửa phòng ngủ đối diện phòng vệ sinh

 

Khu vực tưởng chừng là điểm xấu của ngôi nhà đã được KTS sửa chữa theo cách hợp lý và sáng tạo

 

Không gian phòng ngủ lớn của bố mẹ

 

Vật liệu chính của nội thất vẫn là gỗ và mây đồng bộ với toàn nhà

 

Cửa hướng ra ban công được làm bằng hệ cửa nhôm vòm 

 

Ban công được lót thêm sàn gỗ, mái hiên bê tông bị đập bỏ thay bằng hệ mái kính và sắt

 

Phòng ngủ nhỏ của con thiết kế đơn giản nhưng vẫn có nét tinh nghịch, năng động của trẻ con

 

Hệ vách kính cường lực bản lề sàn tạo cho phòng cảm giác rộng và xuyên suốt

 

Kệ tủ đầu giường lưu giữ những món đồ chơi, quyển truyện đọc thư giãn của con

Nhà vệ sinh có diện tích nhỏ nên cửa đi 2 cánh là giải pháp KTS sử dụng, vừa tiết kiệm không gian vừa tạo cho gia chủ cảm giác mới lạ hơn các loại cửa đi 1 cánh thông thường. Ngoài ra, 1 hồ bơi mini được thiết kế thêm trong phòng tắm để con chơi đùa tại nhà. Hiện tại, khu vực này đang thiếu chi tiết rèm chắn và sẽ được bổ sung trong thời gian tới.

 

Cách bố trí và thiết kế lại giúp phòng tắm không còn cảm giác quá chật chội

 

Diện mạo ngôi nhà khi lên đèn

 

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt

 

Bản vẽ mặt bằng tầng 1

Ngôi nhà hoàn thiện xong vào đúng thời điểm đặc biệt vì ngay sau đó là ngày quận Gò Vấp nhận thông báo sẽ áp dụng giãn cách theo chỉ thị 16 để đảm bảo phòng chống dịch COVID - 19. Thật may cho gia chủ và đội ngũ thi công khi công trình đã hoàn thành kịp tiến độ và đạt kết quả đúng như mong đợi. Nhóm thiết kế đã cải tạo thành công không gian sống cho gia chủ, tuy nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi và công năng. Qua đây có thể thấy, ngôi nhà nào cũng có nhược điểm nhưng nếu tìm được giải pháp hợp lý để cải tạo thì ngôi nhà không những trở nên đẹp hơn mà còn đáp ứng nhiều công năng tiện lợi và tiết kiệm chi phí.

Khách hàng cần tư vấn thiết kế xây dựng, cải tạo nhà tại phú quốc có thể liên hệ ngay với đội ngũ Kiến trúc sư của chúng tôi qua HOTLINE: 0907.786.100 hoặc 0937.677.001

Thông tin công trình

Diện tích: 36m2

Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Chi phí cải tạo: 450 triệu VNĐ

Năm hoàn thành: 2021

Ảnh: ĐVTK cung cấp

Bài viết: Trần Lin

Bạn có thể tham khảo nhiều ý tưởng thiết kế để áp dụng cho ngôi nhà của mình ở phú quốc tại PNT Decor. 

Nếu Bạn muốn nhận các mẫu thiết kế tương tự như công trình trên có thể liên hệ ngay với PNT Decor qua hotline 0937.677.001 hoặc 0907.786.100 để được tư vấn bởi đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm nhé.

Office: 139 Đoàn Thị Điểm, Kp12, Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang