CÂU CÁ BIỂN MỚI NHẬP MÔN

Nay mình xin mạo muội chia sẻ kinh nghiệm câu cá ở phú quốc mà mình học được cùng các anh em đi trước để chia sẻ lại cho anh em!

Trước tiên anh em đi câu biển cần chuẩn bị dụng cụ câu cá. Để thuận tiện nhất thì anh em mua cần câu. Ở Dương Đông có  tiệm là Thái Anh Taclke số 18 Nguyễn Du .Bạn có thể đến để lựa chọn và nhờ họ tư vấn dùm.

Chuẩn bị dụng cụ câu cá

Thường thì để làm quen trước bạn nên nhờ họ tư vấn cần câu, máy câu, dây, chì, lưỡi. Trước tiên bạn chưa có kinh nghiệm thì nên câu cá vặt ( cá nhỏ ) trước chứ đừng kỳ vọng câu được con cá to( dĩ nhiên là do may mắn ). Câu cá vặt có nhiều loại, thường dây mình mua loại dưới 50mm để sử dụng cho các loại lưỡi hộp ký hiệu số 13 ( Loại lưỡi dùng để câu cá rô phi ). Còn dùng để câu lông thì phải sử dụng lưỡi nhỏ hơn như lưỡi cá rô bí ( Phần này mình sẽ nói sau ).

Thường bộ cần để câu cá vặt cũng chỉ 500k đổ lại là bạn câu êm rồi. Câu cá nhỏ không cần phải mua bộ cần quá xịn sò.

Nếu câu ở gành thì bạn nên chọn loại cần câu dài dùng để quăng xa hơn, tránh gành đá. ( Loại hình này ở PQ mình ít câu ). Bạn nên lên group Hội câu cá phú quốc để tham gia cùng các anh em đi trước để có kinh nghiệm nhiều hơn.

Nếu bạn thích cảm giác câu nhạy hơn thì nên lên group lựa máy cái ghe, ca no cho thuê để họ chở câu ở các rạng đa dạng cá và nhiều cá hơn. Dĩ nhiên sẽ tốn tiền hơn, đam mê mà! J Nếu câu trên tàu thì chỉ nên dùng cần ngắn từ 1,3m đến 2,1m để đỡ vướng víu vì không gian trên tàu cũng hạn chế ( kinh nghiệm của mình cảm giác vậy ).

Cá mú cắn mồi xong thường sẽ chui vô hang ngay nên bạn phải kéo nhanh để hạn chế mắc lưỡi dây vào rạng

Câu cá biển khác với câu cá đồng, mình sẽ không dùng phao mà dùng chì để câu sát đáy ( bottom fishing ). Mục đích để miếng mồi gần đáy để cá đến ăn mồi. Khi để chì chạm đáy, bạn sẽ thấy dây chùng xuống, lúc đó bạn quay dây cho dây căng ra để khi cá ăn mồi bạn có thể cảm nhận được và giựt cần câu lên. Sau đó bạn giữ nguyên vị trí đó, khi cần câu vẫn còn nhịp thì lúc đó đã dính cá và bạn chỉ việc quay lên thôi. Nếu chưa dính cá thì bạn lại thả xuống lại nhé!. Mẹo để bạn cảm nhận cá ăn mồi dễ hơn là dùng 1 ngón tay để ngay dây câu để có cảm nhận tốt hơn khi cá ăn mồi. Câu cá vặt cá cứ ăn mồi là bạn giựt chứ đừng ngâm lâu quá. 

Gặp cá mú nếu bạn để sát đáy và dây chùng quá thì đặc tính cá mú ăn mồi xong chui vô hang nên rất dễ mắc rạng. Cho nên bạn phải để dây căng ra và cá ăn mồi là giựt ngay đừng ngâm kẻo lại mất chì lưỡi.

Bạn nên lựa chọn chì tầm 80gram -150 gram để câu ở vùng biển nông ở Dương Đông. Còn câu ở An Thới thì tùy hôm, vì An thới nước sâu nên cần chì phải từ 150 Gram trở lên, có lúc mình câu chì 500 Gram nó còn trôi nữa. 

Lưỡi như đã nói ở trên bạn nên chọn lưỡi tầm size 13 là okie để câu cá vặt( size lớn hơn tí cũng được nhưng sẽ không nhạy bằng ), thực tế lưỡi này mình đã kéo cá kẽm 1,5 ký và dây 40mm cũng không vấn đề gì. Nếu lười quá thì bạn có thể mua lưỡi câu lông có sẵn ở các tiệm câu để sử dụng cho nhanh. Vì nó có lông màu nhằm kích thích cá, bạn cũng nên mốc thêm mồi để cá ăn nhạy hơn nhé.

Túm lưỡi, mốc dây

Đây là việc bạn nên học trước để có thao tác nhanh nhất có thể, trên mạng có rất nhiều cách chỉ túm lưỡi, bạn nên học cách nào đơn giản dễ sử dụng nhất là được. Còn bạn nào muốn giao lưu có thể inbox mình để được hướng dẫn. Việc túm lưỡi, mốc dây giúp mình thư giãn đầu ốc và niềm vui nho nhỏ trong cuộc sống.

Mồi câu mực, tép

Nhiều anh em sử dụng mồi tép để câu sẽ nhạy hơn, nhưng thực tế thì mình thấy mồi mực câu cũng ngon lành vì mực rẻ hơn và dễ cắt hơn, câu tép rất dễ mất mồi vì thịt nó mềm hơn mực.

Nước uống, kéo cắt mồi, dây, đồ ăn vặt chống đói nếu đi lâu.

Chuẩn bị xong rồi thì mình ra khơi thôi. Câu chưa quen bạn có thể ra các bè ở gần cầu cảng để câu thoải mái hơn, tuy nhiên các tùy vào con nước, có hôm có cá ngân chỉ, cá chàm chuột, cá đổng. Còn tốt nhất là bạn nên thuê ghe nhỏ của mấy anh ngư dân để câu cho đã. Tùy vào ngân sách của bạn để bạn có trải nghiệm tốt nhất nha.

Thường thời gian để câu cá tốt nhất là từ 6h sáng đến 11h và chiều từ 3h -17h30 là mình thấy dễ câu và đỡ mệt nhất. Bạn cũng có thể đi cả ngày tùy theo sở thích.

Một số loại cá vặt ở rạng bạn có thể câu được

Cá rạng ở Dương Đông  cũng đa dạng như cá mú, cá dốc lửa, dốc chỉ, chàm chuột, cá dìa,chàm rạng, các ngân chỉ….. ( có những loại cá dùng lưỡi câu lông để câu như cá ngân chỉ, cá dìa phải dùng lưỡi chùm để câu dễ hơn ).

Khách dùng lưỡi câu lông câu 1 lần dính nhiều cá, nhược điểm là nếu bạn không rành câu rất dễ bị rối dây và lưỡi. Nhưng yên tâm từ từ sẽ quen thôi!

 Bạn cũng nên mang theo 1 cây đũa để gỡ cá dễ hơn nha! Nếu như cá nuốt lưỡi sâu quá thì bạn chỉ việc chọt cây lưỡi vào miệng cá sâu 1 tí và cầm dây câu căng với cây đũa sao đó xoay mạnh thành vòng tròn chừng mấy cái là cá văng ra ngay! Cách này gỡ cá nhanh nhất.

Bài sau mình sẽ chia sẻ về kinh nghiệm câu cá lớn nhé! Mọi người thấy hay thì nhớ follow và share giúp mình hen.

 

CÂU CÁ BIỂN MỚI NHẬP MÔN

Nay mình xin mạo muội chia sẻ kinh nghiệm câu cá ở phú quốc mà mình học được cùng các anh em đi trước để chia sẻ lại cho anh em!

Trước tiên anh em đi câu biển cần chuẩn bị dụng cụ câu cá. Để thuận tiện nhất thì anh em mua cần câu. Ở Dương Đông có  tiệm là Thái Anh Taclke số 18 Nguyễn Du .Bạn có thể đến để lựa chọn và nhờ họ tư vấn dùm.

Chuẩn bị dụng cụ câu cá

Thường thì để làm quen trước bạn nên nhờ họ tư vấn cần câu, máy câu, dây, chì, lưỡi. Trước tiên bạn chưa có kinh nghiệm thì nên câu cá vặt ( cá nhỏ ) trước chứ đừng kỳ vọng câu được con cá to( dĩ nhiên là do may mắn ). Câu cá vặt có nhiều loại, thường dây mình mua loại dưới 50mm để sử dụng cho các loại lưỡi hộp ký hiệu số 13 ( Loại lưỡi dùng để câu cá rô phi ). Còn dùng để câu lông thì phải sử dụng lưỡi nhỏ hơn như lưỡi cá rô bí ( Phần này mình sẽ nói sau ).

Thường bộ cần để câu cá vặt cũng chỉ 500k đổ lại là bạn câu êm rồi. Câu cá nhỏ không cần phải mua bộ cần quá xịn sò.

Nếu câu ở gành thì bạn nên chọn loại cần câu dài dùng để quăng xa hơn, tránh gành đá. ( Loại hình này ở PQ mình ít câu ). Bạn nên lên group Hội câu cá phú quốc để tham gia cùng các anh em đi trước để có kinh nghiệm nhiều hơn.

Nếu bạn thích cảm giác câu nhạy hơn thì nên lên group lựa máy cái ghe, ca no cho thuê để họ chở câu ở các rạng đa dạng cá và nhiều cá hơn. Dĩ nhiên sẽ tốn tiền hơn, đam mê mà! J Nếu câu trên tàu thì chỉ nên dùng cần ngắn từ 1,3m đến 2,1m để đỡ vướng víu vì không gian trên tàu cũng hạn chế ( kinh nghiệm của mình cảm giác vậy ).

Cá mú cắn mồi xong thường sẽ chui vô hang ngay nên bạn phải kéo nhanh để hạn chế mắc lưỡi dây vào rạng

Câu cá biển khác với câu cá đồng, mình sẽ không dùng phao mà dùng chì để câu sát đáy ( bottom fishing ). Mục đích để miếng mồi gần đáy để cá đến ăn mồi. Khi để chì chạm đáy, bạn sẽ thấy dây chùng xuống, lúc đó bạn quay dây cho dây căng ra để khi cá ăn mồi bạn có thể cảm nhận được và giựt cần câu lên. Sau đó bạn giữ nguyên vị trí đó, khi cần câu vẫn còn nhịp thì lúc đó đã dính cá và bạn chỉ việc quay lên thôi. Nếu chưa dính cá thì bạn lại thả xuống lại nhé!. Mẹo để bạn cảm nhận cá ăn mồi dễ hơn là dùng 1 ngón tay để ngay dây câu để có cảm nhận tốt hơn khi cá ăn mồi. Câu cá vặt cá cứ ăn mồi là bạn giựt chứ đừng ngâm lâu quá. 

Gặp cá mú nếu bạn để sát đáy và dây chùng quá thì đặc tính cá mú ăn mồi xong chui vô hang nên rất dễ mắc rạng. Cho nên bạn phải để dây căng ra và cá ăn mồi là giựt ngay đừng ngâm kẻo lại mất chì lưỡi.

Bạn nên lựa chọn chì tầm 80gram -150 gram để câu ở vùng biển nông ở Dương Đông. Còn câu ở An Thới thì tùy hôm, vì An thới nước sâu nên cần chì phải từ 150 Gram trở lên, có lúc mình câu chì 500 Gram nó còn trôi nữa. 

Lưỡi như đã nói ở trên bạn nên chọn lưỡi tầm size 13 là okie để câu cá vặt( size lớn hơn tí cũng được nhưng sẽ không nhạy bằng ), thực tế lưỡi này mình đã kéo cá kẽm 1,5 ký và dây 40mm cũng không vấn đề gì. Nếu lười quá thì bạn có thể mua lưỡi câu lông có sẵn ở các tiệm câu để sử dụng cho nhanh. Vì nó có lông màu nhằm kích thích cá, bạn cũng nên mốc thêm mồi để cá ăn nhạy hơn nhé.

Túm lưỡi, mốc dây

Đây là việc bạn nên học trước để có thao tác nhanh nhất có thể, trên mạng có rất nhiều cách chỉ túm lưỡi, bạn nên học cách nào đơn giản dễ sử dụng nhất là được. Còn bạn nào muốn giao lưu có thể inbox mình để được hướng dẫn. Việc túm lưỡi, mốc dây giúp mình thư giãn đầu ốc và niềm vui nho nhỏ trong cuộc sống.

Mồi câu mực, tép

Nhiều anh em sử dụng mồi tép để câu sẽ nhạy hơn, nhưng thực tế thì mình thấy mồi mực câu cũng ngon lành vì mực rẻ hơn và dễ cắt hơn, câu tép rất dễ mất mồi vì thịt nó mềm hơn mực.

Nước uống, kéo cắt mồi, dây, đồ ăn vặt chống đói nếu đi lâu.

Chuẩn bị xong rồi thì mình ra khơi thôi. Câu chưa quen bạn có thể ra các bè ở gần cầu cảng để câu thoải mái hơn, tuy nhiên các tùy vào con nước, có hôm có cá ngân chỉ, cá chàm chuột, cá đổng. Còn tốt nhất là bạn nên thuê ghe nhỏ của mấy anh ngư dân để câu cho đã. Tùy vào ngân sách của bạn để bạn có trải nghiệm tốt nhất nha.

Thường thời gian để câu cá tốt nhất là từ 6h sáng đến 11h và chiều từ 3h -17h30 là mình thấy dễ câu và đỡ mệt nhất. Bạn cũng có thể đi cả ngày tùy theo sở thích.

Một số loại cá vặt ở rạng bạn có thể câu được

Cá rạng ở Dương Đông  cũng đa dạng như cá mú, cá dốc lửa, dốc chỉ, chàm chuột, cá dìa,chàm rạng, các ngân chỉ….. ( có những loại cá dùng lưỡi câu lông để câu như cá ngân chỉ, cá dìa phải dùng lưỡi chùm để câu dễ hơn ).

Khách dùng lưỡi câu lông câu 1 lần dính nhiều cá, nhược điểm là nếu bạn không rành câu rất dễ bị rối dây và lưỡi. Nhưng yên tâm từ từ sẽ quen thôi!

 Bạn cũng nên mang theo 1 cây đũa để gỡ cá dễ hơn nha! Nếu như cá nuốt lưỡi sâu quá thì bạn chỉ việc chọt cây lưỡi vào miệng cá sâu 1 tí và cầm dây câu căng với cây đũa sao đó xoay mạnh thành vòng tròn chừng mấy cái là cá văng ra ngay! Cách này gỡ cá nhanh nhất.

Bài sau mình sẽ chia sẻ về kinh nghiệm câu cá lớn nhé! Mọi người thấy hay thì nhớ follow và share giúp mình hen.

 

How's deep sea fishing in phu quoc?

 If you're seeking an adventure on Phu Quoc Island reminiscent of Hemingway's tales, immerse yourself in the thrill of deep-sea fishing. Picture waves surrounding you, seagulls gracefully gliding over the water, and the enchanting sound of the reel's drag echoing in the air. This experience is truly unparalleled. Just try it with T.A Pro Fishing Tour.

What is deep-sea fishing?

Deep-sea fishing entails venturing into the vast open sea, away from the island's shores. In essence, you'll be navigating waters at least 100 feet deep, pursuing larger fish that reside and migrate offshore. Often associated with sport fishing or big game fishing, this style of fishing is ideal if you aim to reel in a genuine trophy catch.

Deep-sea fishing excursions on Phu Quoc Island offer two options: party boat fishing and charter fishing. Opting for a party (or 'head') boat means sharing your fishing spot with a group of fellow enthusiasts. While it's a cost-effective choice for individuals or small groups, customization options are limited. For larger groups or those seeking a personalized experience, private deep-sea fishing charters provide exclusive access to expertise, equipment, and the boat.

Regardless of your choice, one thing is certain on Phu Quoc's deep-sea fishing trips: diversity. Depending on the location, you could be angling for anything from Cobia to Diamond Trevally,Barracuda or Mackerel, and everything in between.

Deep-sea fishing equipment During a typical deep-sea charter on Phu Quoc Island, you'll cast your line from a sizable boat (typically over 30 feet). Onboard, an array of rods and reels suitable for various fish species awaits you. You can refer to the ocean fishing tour of T.A Pro fishing Tour in Phu Quoc Island. 

Deep-sea fishing reels here are notably larger than those used inshore or in freshwater, reflecting the size, strength, and speed of the targeted fish.

Some boats may feature outriggers for trolling and electric reels for 'deep dropping,' allowing you to bottom fish for species like Tilefish and perhaps even Swordfish.

Top deep-sea fishing spots on Phu Quoc Island Explore the rich waters surrounding Phu Quoc Island for a thrilling fishing experience. Discover the island's diverse marine life, from Marlin to Mackerel, in locations such as An Thoi, near Hon Thom island.

What to bring on a deep-sea fishing charter Ensure a comfortable and enjoyable trip with these essentials:

1. Sea sickness medication: Even for shorter fishing trips, the open sea can be challenging without proper preparation.
2. Layers: As offshore fishing often starts early, the weather may change throughout the day.
3. Sun protection: Shield yourself from the sun's rays with a hat, sunglasses, and sunscreen (avoid sprayable types to prevent boat-related issues).
4. Snacks and drinks: The sea air can work up an appetite, so pack some refreshments for a satisfying journey.

f you want to experience deepseafishing in Phu Quoc beach, you can contact T.A Pro fishing for advice on a fishing tour combining many other types! Our contact: +84 968 090 556 or +84 907 786 100 to get more information.

Cách để kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không?

MKREAL hướng dẫn khách hàng cách để kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không?

Đất có lên thổ cư được hay không là vấn đề được khách hàng và người dân rất quan tâm khi đầu tư mua đất nhằm tránh những rủi ro pháp lý khi sử dụng đất, đặc biệt là ở phú quốc vì đất ở phú quốc còn sơ khai. Vậy, làm thế nào để có thể kiểm tra đất đó có được chuyển mục đích lên đất thổ cư không?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của đất ở (gồm đất ở nông thôn ONT và đất ở đô thị ODT). Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống của người dân.

Cách 1: Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sẽ thể hiện phần thông tin quy hoạch được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. Mặc dù đây là cách giúp người sử dụng đất tiết kiệm được thời gian, chi phí nhưng sẽ có một vài hạn chế như:

- Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là thông tin đã cũ, chưa cập nhật.

- Không phải mọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi nhận phần thông tin về quy hoạch.

Cách 2: Gửi yêu cầu đến văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP thì một trong những hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai là cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai, thông tin về thị trường quyền sử dụng đất và thông tin khác về đất đai.

Ngoài ra, theo quy định tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT thì người dân có quyền khai thác vè thông tin đất đai trên hệ thống thông tin về đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu cung cấp thông tin.

Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin được thực hiện theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT

Do đó, khi người sử dụng đất có yêu cầu được cung cấp thông tin về quy hoạch đất thì văn phòng đăng ký biến động đất đai có trách nhiệm cung cấp thông tin về đất đai cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất có yêu cầu.

Cách 3: Kiểm tra tại trụ sở, Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất

Theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tại trụ sở cơ quan; trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện hoặc thực hiện công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm tới các xã/ phường/thị trấn có liên quan tại trụ sở UBND cấp xã/ phường/ thị trấn.

Theo đó, người dân muốn kiểm tra đất của mình có thể lên đất thổ cư được hay không thì có thể đến trụ sở UBNDcấp xã hoặc UBND cấp huyện để xem thông tin niêm yết tại trụ sở về kế hoạch sử dụng đất. Hoặc người sử dụng đất có thể xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu bạn còn chưa nắm rõ, bạn có thể kết bạn Zalo/Viber với chúng tôi qua HOTLINE: 0907 786 100 để được MKREAL hỗ trợ kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhé!

 

Các lý do giá các dự án bất động sản đã và đang tiếp tục tăng giá trong tương lai

Chính phủ bỏ Khung giá đất

Chính phủ bỏ Khung giá đất nên chi phí đầu vào của dự án cao, ngoài ra chỉ cấp phép dự án khi đã có Phương án đền bù. Dẫn đến nguồn cung thị trường ít đi.

Rất ít các dự án mới

Rất ít các dự án mới, cao cấp được ký phê duyệt dẫn đến nguồn cung trên thị trường ít. Giá bất động sản từ đó tăng do nguồn cung ít đi.

Quỹ đất đô thị hạn hẹp

Quỹ đất nội thành các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp;(trong đó có Dương Đông) Năm 2022 đơn cử thành phố Hà Nội chỉ cấp giấy phép xây dựng 01 dự án nội thành, 03 công văn cho phép bán hàng đối với dự án nội đô. 

Park Town Phú Quốc là 1 trong những dự án có giấy phép xây dựng đang triển khai tại phú quốc.

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng (nhân công,nguyên vật liệu…) Trung bình trong và sau thời điểm Covid – 19. giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 15-30% với tùy loại vật liệu.

Room tín dụng bị siết chặt

Nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng do hạn mức room tín dụng bị siết chặt.

Luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư

Các dự luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư nữa mà tối đa từ 50 đến 70 năm! Về quy hoạch đất ở lâu dài ngày càng khan hiếm để phê duyệt mới.

Trên đây là những lý do tác động đến giá bất động sản trong những năm tới do chúng tôi tổng hợp được. Theo bạn thì thời điểm nào thích hợp nhất để mua bất động sản? 

Dự án Park Town với ưu thế pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng sở hữu lâu dài đi kèm chính sách ưu đãi đặc biệt lúc đầu và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều lựa chọn, chưa kể khách có thể vay vốn ngân hàng đến 70%. Bạn chỉ cần thanh toán khoản 30% cho đến hơn 1,5 năm sau khi nhận nhà bạn mới thanh toán tiếp.

Nếu bạn quan tâm đến nhà phố Park Town, đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100 để được tư vấn chi tiết về kế hoạch sở hữu bất động sản Park Town một cách dễ dàng nhất!

 

Các lý do giá các dự án bất động sản đã và đang tiếp tục tăng giá trong tương lai

Chính phủ bỏ Khung giá đất

Chính phủ bỏ Khung giá đất nên chi phí đầu vào của dự án cao, ngoài ra chỉ cấp phép dự án khi đã có Phương án đền bù. Dẫn đến nguồn cung thị trường ít đi.

Rất ít các dự án mới

Rất ít các dự án mới, cao cấp được ký phê duyệt dẫn đến nguồn cung trên thị trường ít. Giá bất động sản từ đó tăng do nguồn cung ít đi.

Quỹ đất đô thị hạn hẹp

Quỹ đất nội thành các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp;(trong đó có Dương Đông) Năm 2022 đơn cử thành phố Hà Nội chỉ cấp giấy phép xây dựng 01 dự án nội thành, 03 công văn cho phép bán hàng đối với dự án nội đô. 

Park Town Phú Quốc là 1 trong những dự án có giấy phép xây dựng đang triển khai tại phú quốc.

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng

Chi phí triển khai xây dựng dự án ngày càng tăng (nhân công,nguyên vật liệu…) Trung bình trong và sau thời điểm Covid – 19. giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 15-30% với tùy loại vật liệu.

Room tín dụng bị siết chặt

Nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng do hạn mức room tín dụng bị siết chặt.

Luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư

Các dự luật đất đai sắp tới có thể sẽ không được cấp quyền sở hữu lâu dài cho loại hình chung cư nữa mà tối đa từ 50 đến 70 năm! Về quy hoạch đất ở lâu dài ngày càng khan hiếm để phê duyệt mới.

Trên đây là những lý do tác động đến giá bất động sản trong những năm tới do chúng tôi tổng hợp được. Theo bạn thì thời điểm nào thích hợp nhất để mua bất động sản? 

Dự án Park Town với ưu thế pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng sở hữu lâu dài đi kèm chính sách ưu đãi đặc biệt lúc đầu và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều lựa chọn, chưa kể khách có thể vay vốn ngân hàng đến 70%. Bạn chỉ cần thanh toán khoản 30% cho đến hơn 1,5 năm sau khi nhận nhà bạn mới thanh toán tiếp.

Nếu bạn quan tâm đến nhà phố Park Town, đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100 để được tư vấn chi tiết về kế hoạch sở hữu bất động sản Park Town một cách dễ dàng nhất!

 

Tiện ích ở Park Town Phú Quốc có gì mới?

Park Town Phú Quốc là dự án sinh sau đẻ muộn nên được thừa hưởng nhiều tiện ích cho cư dân với mật độ xây dựng chỉ 36%.

Tiện Ích Tại Dự Án Park Town Phú Quốc: Nơi Hội Tụ Đầy Đủ Tiện Nghi Cho Cư Dân

Phú Quốc, với vẻ đẹp hoang sơ và nền văn hóa độc đáo, ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho những dự án bất động sản cao cấp. Dự án Park Town Phú Quốc không chỉ nằm trong danh sách những dự án có vị trí đắc địa, mà còn nổi bật với hàng loạt tiện ích hiện đại, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân.

• Công Viên Chủ Đề: Thiên Đàng Giữa Thiên Nhiên Hoang Sơ

  Park Town Phú Quốc không chỉ là một nơi ở, mà còn là một không gian giải trí tuyệt vời với công viên chủ đề. Các khu vui chơi, điểm thư giãn, và cảnh quan thiên nhiên được chăm sóc kỹ lưỡng, tạo nên một không gian sống đẳng cấp và thân thiện với môi trường.
  
  

Nhiều công viên mảng xanh nhỏ cho cư dân

• Khu Tập Yoga: Hòa Mình Vào Bản Năng Tự Nhiên

  Dự án Park Town chú trọng đến sức khỏe và tinh thần của cư dân bằng việc xây dựng khu tập Yoga hiện đại. Tại đây, cư dân có cơ hội hòa mình vào không gian yên tĩnh, lấy lại sự cân bằng và năng lượng tích cực từ thiên nhiên xung quanh.

Khu Clubhouse, coffee trong dự án Park Town Phú Quốc phục vụ cho cộng đồng cư dân

• Khu Babecue: Tiệc Nướng Dưới Ánh Sao Bên Bờ Biển

  Khu vực BBQ tại dự án không chỉ là nơi để cư dân thể hiện khả năng ẩm thực của mình mà còn là không gian tuyệt vời để tụ tập gia đình và bạn bè. Dưới bầu trời sao lấp lánh và tiếng sóng biển rì rào, các buổi tiệc nướng trở nên thêm phần ấm cúng và đặc sắc.

• Siêu Thị Mini: Mua Sắm Nhỏ Gọn, Tiện Lợi Ngay Tại Nhà

  Việc có một siêu thị mini trong dự án giúp cư dân tiết kiệm thời gian và công sức trong việc mua sắm hàng ngày. Với sự đa dạng về sản phẩm và dịch vụ, cư dân không cần phải di chuyển xa để có được những vật dụng cần thiết.

Sân Tennis và mảng xanh quanh dự án

1. Club House: Nơi Hội Ngộ và Giao Lưu

   Club House tại Park Town không chỉ là nơi để cư dân tận hưởng những buổi tiệc sang trọng mà còn là điểm hội ngộ và giao lưu. Các sự kiện và hoạt động cộng đồng thường xuyên được tổ chức tại đây, tạo nên một cộng đồng sống sôi động và gắn kết.

Khu hồ chơi trong dự án mang lại phút giây thư giãn cho cả gia đình

• Hệ Thống Điện Âm và Bảo Vệ 24/7: An Ninh và An Toàn Tuyệt Đối

  Để đảm bảo cuộc sống hàng ngày diễn ra suôn sẻ và an ninh, Park Town trang bị hệ thống điện âm tiện ích và đội ngũ bảo vệ 24/7. Cư dân có thể yên tâm về an toàn cho gia đình và tài sản của mình.

Hệ thống điện âm và hạ tầng tiêu chuẩn cho cư dân.

Dự án Park Town Phú Quốc không chỉ là nơi ở mà còn là một không gian sống đẳng cấp và đầy đủ tiện ích. Với tâm huyết xây dựng một cộng đồng gắn kết và phát triển bền vững, đây thực sự là lựa chọn lý tưởng cho những người tìm kiếm một cuộc sống chất lượng trên "Đảo Ngọc" xinh đẹp.

Còn chừng chờ gì nữa mà không liên hệ với chuyên viên tư vấn của chúng tôi để đăng ký tư vấn tham quan dự án: +84 907 786 100